【売却済】銀座412Project

晴海通りと昭和通りの交差点に立つ「歌舞伎座 タワー」隣地の新築物件。計画段階から、3Dモデル・VRシステムで竣工 後イメージを確認しながら進めることで、狭小ながらも有効性の高い貸室を設計した。
入居テナントとして飲食店、サービス店舗が想定しており外装デザイナー・照明デザイナーに依頼し、建物全体としても、各階に入居するテナントとしても、遠目からの視認性の高い建物となるよう、デザインした。
本計画は容積率が高いにも関わらず狭小敷地のため、搭状建物となり、構造設計上も施工上も難易度が高い。そこで、複数の構造設計者、施工会社にヒアリングを重ね狭小建物建築のノウハウが豊富な構造設計者、施工会社を選定した。
竣工以前のリーシング過程では、VRシステムでテナント候補者に店舗内イメージを確認してもらい、テナント選定を進めている。「VRシステムで内装を確認したうえで契約締結としたい。」という要望が上がるなど、VRシステムをリーシングにも活用している。

所在地東京都中央区銀座4-12-1(住居表示)
交通「銀座」駅徒歩3分
「東銀座」駅徒歩1分
敷地面積82.51㎡
用途地域商業施設
容積率800%
道路西 44m 北 4m
延床面積723.35㎡
建物構造地下1階、地上12階建て(SRC + S造)
テナント店舗、事務所
スケジュール2016年7月 着工
2017年9月 竣工
2017年11月 売却

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受付時間 平日9:30~18:00

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